Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду

 

Привет всем читателям блога www. habrealty. ru !

На этот раз поговорим о ремонте в квартире перед сдачей в аренду.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду один из важных условий получения более высокой арендной платы арендодателем. Ремонт квартиры можно делать «под себя», но здесь легко ошибиться, потому как вкусы у всех разные и не факт, что они похожи у арендаторов. Для большей вероятности попадания в «десятку» надо соблюдать несколько правил ремонта квартиры сдаваемой в аренду и мы их рассмотрим.

Для начала арендодателю, решившему сдавать в аренду квартиру надо определиться к какому типу относится его квартира — эконом-класс или бизнес - и элит-класс. От этого будет зависеть качество материалов, используемых для ремонта квартиры сдаваемой в аренду. Арендаторами эконом-класса могут быть рабочие, служащие, студенты-заочники и очники, командированные, туристы. В аренде квартир бизнес-класса нуждаются зачастую иногородние специалисты, иностранцы, ТОП-менеджеры.

Удачно сделанный ремонт в элит-классе поднимет цену аренды квартиры до 25-30%, а в эконом-классе — до 15%. Так же имеет значение факт будете ли вы сдавать в аренду квартиру посуточно или на длительный срок. При сдаче квартиры только посуточно имеет смысл использовать материалы, которые будут более износоустойчивы и просты в чистке и мытье. Если у вас квартира эконом-класса, то не забудьте ознакомиться с соседней статьей «Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом класса «

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса

При проведении ремонта квартиры для сдачи в аренду лучше ориентироваться на общепринятые стандарты о комфортном проживании. Слишком увлекаться дизайном или индивидуальностью квартиры не стоит. Например, сантехника и оборудование на кухне должно быть простым и практичным. Нет смысла тратиться на дорогую сантехнику — подойдет что-нибудь классическое и обычная ванна в ванной комнате не расстроит гармонию уюта при сдаче в аренду квартиры. Кухня по максимуму функциональна. Отделка ванной и санузла и комнат в светлых тонах, если будут темные, то впечатление квартиры от этого больше проиграет, чем выиграет. На светлые тона стоит обратить внимание, если предполагается сдавать в аренду квартиру без мебели. Обои необходимо выбирать обычные или под покраску, также лучше использовать плитку не только в санузле, но и на кухне.

Состояние жилья улучшит установка пластиковых окон, добротной стальной двери и наличие домофона в подъезде, а также недорогого кондиционера. Все эти улучшения поднимут цену аренды выше среднего уровня цен на аренду в городе.

Нет необходимости делать дорогой евроремонт, если вы планируете сдавать в аренду хрущевку. Этот шаг не только не оправдается, он не окупится и самое главное, не оценится будущими арендаторами. Ремонт квартиры эконом-класса должен в среднем не выходить за рамки цены за аренду этой квартиры за 3-4 месяца.

Покрытие пола может включать в себя линолеум, либо недорогой ламинат. При сдаче в аренду квартиры посуточно линолеум должен быть более износоустойчивым. Нежелательно использовать ковры или ковролин, т. к. довольно часто у людей возникает на них аллергия. К тому же у арендаторов будет выбор — могут позже постелить ковер на свой выбор.

Плюсом к внешнему виду квартиры при сдаче в аренду будет использование энергосберегающих лампочек — их свет произведет более приятное впечатление при осмотре квартиры. Грамотный подход к ремонту в квартире эконом-класса для сдачи в аренду даст вам возможность не только успешно сдать квартиру в аренду, но и получить выгодную цену аренды. Ну и, если вы отчаянный арендодатель, то последним штрихом будет статья-помогайка «3 способа выгодно сдать квартиру «.

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса

Качество ремонта сдаваемых в аренду квартир бизнес и эконом-класса должно быть на уровень выше, чем эконом, чтобы он соответствовал уровню данного сегмента квартир. Однако, это не надо понимать так, что вложения в ремонт должны включать мрамор и позолоту. Скорее подойдет дизайнерский ремонт в каком-нибудь определенном индивидуальном стиле с оттенком современности: хай-тек, техно и т. д. где грамотно можно использовать камни, стекло и светлые оттенки.

В ремонт квартиры для аренды типа бизнес-класса могут входить дорогие и качественные обои или декоративная штукатурка. Потолок, как правило либо натяжной, либо двухуровневый. В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду обязательны межкомнатные двери из натурального дерева. В ванной комнате современная душевая кабинка или ванна с гидромассажем. Входные двери в квартире бизнес-класса, предназначенной для сдачи в аренду обязательно наличие надежной стальной двери, чтобы арендаторы знали, что их имущество и они сами в безопасности. Самый удачный вариант это двойные двери, с двумя замками в стальной двери. Что касается цветовой гаммы, то делая ремонт в квартире бизнес-класса перед сдачей в аренду лучше применять нейтральные, теплые пастельные или холодные тона, хотя этот выбор не является строгим — могут найтись любители ярких оттенков.

Немного о мебели. В квартире бизнес-класса предназначенной для сдачи в аренду предпочтительнее иметь кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, удобную просторную гардеробную, ростовое зеркало и продуманную функциональную кухню. Можно так же добавить изыски в виде компьютерного стола, барной стойки или спортивного тренажера.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду не забудьте провести Интернет, желательно Wi-Fi и установить широкоформатный TV. Естественно перед каждой сдачей квартиры в аренду необходимо перепроверять рабочее состояние кранов, техники розеток и выключателей.

Помимо отделки ремонт должен включать в себя и установку необходимого в последнее время кондиционера или сплит-системы. Установка этого девайса благоприятно скажется на цене аренды квартиры.

Правильно будет перед началом ремонта квартиры бизнес или элит-класса обратиться за услугами профессионального дизайнера интерьера, который уже по опыту знает, что можно сделать в квартире предназначенной для сдачи в аренду. В этом случае вы сможете избежать ошибок в подборе материалов для отделки, цветовой гамме и мебели для обстановки.

Соблюдение всех перечисленных нехитрых правил для ремонта квартир предназначенных для сдачи в аренду в сегменте эконом или бизнес класса позволит вам успешно и выгодно сдавать квартиры в аренду. К тому же, положительные впечатления ваших арендатором приведут за собой новых постоянных клиентов. Да, о клиентах! Чтобы найти для себя подходящих, сначала надо знать, как это сделать — обязательно прочтите статью «Как найти хорошего арендатора «.

Чтобы получать и дальше редкие, но полезные статьи от блога — подпишитесь на рассылку и будьте проворнее остальных:)

Твит дня: «Главное — не ударить в грязь лицом. (Колобок)»

 



  • На главную