Стоит ли делать ремонт в квартире, которую вы будете сдавать в аренду?

 

Перед сдачей квартиры в аренду, вам в любом случае необходимо будет сделать в ней хотя бы косметический ремонт. Эксперты поделятся с нами некоторыми советами того, как сделать свою квартиру привлекательнее в глазах арендаторов.

Состояние подъезда

Аренда квартиры может быть высокой только в том случае, если не только интерьер самой квартиры, но и подъезд отвечают высоким требованиям. Если в вашей квартире сделан идеальный ремонт, но нет ни одной лампочки в подъезде, а в лифте регулярно справляет нужду местный пролетариат, то надеяться на привлечение арендаторов не стоит.

Если ваш подъезд чист, а входная дверь не облита нефтепродуктами, то это автоматически обеспечивает возможность установления более высокой арендной платы на квартиру.

Но если у вас нет человека, который все приберет, и приведет подъезд в приличный вид, то перед показом квартиры потенциальным арендаторам хотя бы помойте и подметите его. Это здорово может поднять ваши шансы на успешную сдачу квартиры в аренду.

Если и территория около самого дома вызывает не самые теплые чувства, а потому в случае захламления придомовой территории ваши владения продемонстрируйте в сумерках. Позаботьтесь о том, чтобы в поле зрения ваших потенциальных арендаторов ничего не валялось.

Сама квартира

Для выгодного контракта на сдачу квартиры следует позаботиться о придании ей соответствующего внешнего вида: проветрите помещение, сделайте в нем уборку, пропылесосьте полы и приведите в порядок сантехнику и электрическую проводку. Квартира должна иметь благоустроенный и уютный вид. Однако большим количеством тех же цветов лучше пренебречь, так как не все люди будут в восторге от необходимости ухода за ним. Но лучше оставить ту растительность, которая буйным цветом произрастает в напольных горшках, так как она придает вашей квартире более уютный и красивый вид.

Двери

Как ваша дверь смотрится со стороны? Подумайте над тем, как сменить обивку? Может быть, лучше поменять замки на более надежные? Вполне возможно установить качественную железную дверь и озаботиться состоянием звонка.

Мебель

Если в вашей квартире нет мебели – не отчаивайтесь. Несмотря на то, что риелторы говорят о скорейшей сдаче квартиры в аренду с мебелью. это не всегда так. Напротив, в квартире без мебели сам арендатор сможет создать такой интерьер, какой нужен ему, да и пространство квартиры без мебели выглядит более свободным и открытым. Если же мебель есть, то квартира должна быть прибрана, и в ней не должно ничего валяться. Особая чистота должна быть в ванной и туалетной комнате. Прихожая также должна быть прибрана и чисто вымыта. На балконе ничего не должно лежать и валяться.

Вообще, как показывает практика, в последнее время клиенты как раз предпочитают квартиры в стиле минимализма, так как сами хотят их обустраивать в соответствии со своим вкусом.

Если же в квартире много старой мебели, то ее лучше вывезти подальше, так как это не лучший вариант. Ненужные вещи лучше заменить на объемные встроенные и купейные шкафы. Лучше поменять всю старую мебель на более компактную и аккуратную. Ради Всевышнего, выкиньте подальше все ковры со стен, так как это дикий моветон! Лучше повесьте на стену пару коллажей или нейтральных панно.

Стены

Стены лучше оформить в сдержанном и аккуратном стиле. Кроме того, обязательны именно обои, а не покраска стен. Кроме того, после не слишком аккуратных квартирантов куда проще переклеить обои, чем заново красить стены.

Освещение

Если в квартире много света, а окна выходят на солнечную сторону, то ее лучше продемонстрировать в светлое время суток. Если же нет, то лучше устроить смотрины вечером, при искусственном свете. Если комнаты плохо освещены, то добавьте несколько светильников и люстр.

Звукоизоляция

Если рядом с вашим домом проходит оживленная автомобильная магистраль, то было бы лучше установить качественные окна KBE. Если же такой возможности нет, то хотя бы показывайте жилище не в час пик.

Если из вашей квартиры слышен шум железной дороги, то выучите расписание движения поездов. Когда в их движении будет перерыв – тогда вы и приведете гостей. То же самое относится и к шумным соседям. Детей и домашних животных также лучше из квартиры убрать на время показа. Лучше вообще на время показа включить тихую и спокойную музыку.

Запахи

В квартире должны полностью отсутствовать запахи, доступен только запах свежего кофе. Презентацию жилья лучше организовать в то время, когда и вам, и им удобно.

Стоит ли делать ремонт?

Осуществлять вложения в качественный и полноценный ремонт чаще всего бессмысленно, так как он вряд ли окупится. Но сделать мелкий ремонт не только можно, но и весьма желательно. Сюда входит: ремонт проводки, водопровода, сантехники, мелкий ремонт на кухне и в комнатах. Особое внимание стоит уделить туалету и ванной комнате, так как вид отбитой кафельной плитки у арендаторов восторга точно не вызовет. Несмотря на минимальную стоимость такого ремонта, окупится он в десятикратном размере. Как показывает практика, за каждый рубль, вложенный в ремонт, со временем возвращается два, полученные от более высокой арендной платы. Но не стоит вкладывать в ремонт более 20-30 тысяч рублей.

При ремонте квартиры не нужно ориентироваться сугубо на свой вкус. Стиль отремонтированной квартиры должен быть как можно более нейтральным, выдержанным в спокойных, «универсальных» тонах. Такая квартира точно понравится большему числу клиентов, и будет сдана намного быстрее.

Но если без ремонта сдать квартиру точно не получится, учитывайте следующие рекомендации:

  • стены при необходимости можно красить, но использовать для этого нужно только неяркие пастельные цвета;
  • яркий свет, в том числе и от дополнительных светильников, сделает квартиру более просторной и привлекательной для арендаторов;
  • рамы на окнах лучше оставить выкрашенными в белый цвет, так как авангардизм далеко не всем приятен;
  • из напольных покрытий лучше остановиться на линолеуме или недорогом ламинате, которые при необходимости можно быстро поменять;
  • в ванной и туалете лучше всего будет смотреться кафельная отделка стен и потолка. Также обязательно качественное и яркое освещение;
  • в обязательном порядке все розетки и выключатели в квартире должны быть в идеальном состоянии.
 



  • На главную